Manuál s praktickými informacemi k rekonstrukci rozvodů TZB

Manuál s praktickými informacemi k rekonstrukci rozvodů TZB v PDF

Informace – manuál k rekonstrukci rozvodů TZB

Vážené členky a členové SVJ,

předkládáme Vám základní informace – manuál k průběhu rekonstrukce rozvodů TZB. Věříme, že Vám pomůže lépe zvládnout průběh rekonstrukce.

Po rekonstrukci ležatých rozvodů, které probíhají tento týden, budou v průběhu následujících týdnů probíhat rekonstrukce v jednotlivých stoupačkách, a to v souladu s již zveřejněným harmonogramem. Znovu připomínáme, že je nezbytně nutné, aby všechny byty, kterých se daný termín týká, byly stavební firmě přístupné.

Vzhledem k tomu, že všechny byty na rekonstruované stoupačce budou po celých 5 dní bez vody, WC a odpadu, dovolujeme si Vám doporučit, abyste se po tuto dobu v bytě nezdržovali. Samozřejmě je to rozhodnutí každého z nás, pouze vycházíme z předaných zkušeností. Ideální je zamknout a zalepit místnosti, kam stavební firma nepotřebuje a předat klíče buď někomu ze sousedů, nebo přímo odpovědnému pracovníkovi stavební firmy a ubytovat se mimo vlastní byt.

Zástupce výboru SVJ v týdnu před každou stoupačkou obejde všechny dotčené byty a sepíše pro stavební firmu všechny důležité informace a poznámky od Vás, například o tom, zda byt bude prázdný, kdo bude mít klíče a jak jste se rozhodli s napojením digestoře. Zároveň si ověříme kontakty na Vás.

Stavební firma se ve Vašem bytě bude pohybovat ve vstupní chodbě, WC, koupelně a v kuchyni. V bytě bude zvýšená prašnost.

Před zahájením prací ve  Vašem bytě si prosím zajistěte proti prachu ostatní dveře a případně i skříně v chodbě, a to tak, že je zalepíte fólií. Doporučujeme koupit fólii s vyšší gramáží, aby se při manipulaci při pohybu pracovníků a vynášení stavebního odpadu neprotrhla. Vzhledem k tomu, že do kuchyně se v bytech vchází přes obývací pokoj, doporučujeme zde použít tzv. fóliové dveře. Jedná se o pevnou fólii se zipem, která umožní dveřmi projít a následně zase zipem uzavřít, a tím se zamezí znečištění prachem Vašeho obýváku. Například:

Hornbach, 2,20 cm x 1,20 cm, 269 Kč, https://www.hornbach.cz/…91/

OBI, 2,10 cm x 1,10 cm, 289 Kč, https://www.obi.cz/…229

OBI, dveře do šíře 1 m, 319 Kč, https://www.obi.cz/…775

Z chodby, WC, koupelny a v poličce nad digestoří (pokud se Vás týká) vykliďte a odstraňte prosím vše tak, aby pracovníci měli volný průchod a prostor pro práci. Podlahu prosím zakryjte např. kartony, aby se zamezilo poškození podlahových krytin.

Stavební firma zahajuje činnost demontáže vždy v pondělí, a to ráno kolem 8 hod.

Nejprve šetrně odstraní celou zadní stranu za WC tak, aby zpřístupnili stoupačky. Přestože bude stavební firma demontáž provádět velmi pečlivě a opatrně, je možné, že bude nějaká dlaždička poškozena. Pokud máte schované nějaké náhradní, prosím, připravte je stavební firmě přímo v bytě.

Během tohoto dne budou demontovány a vyneseny všechny stávají součásti stoupaček (voda, kanalizace, plyn i azbestový tubus odvětrávání digestoří). Během těchto prací není možné do bytů vcházet a vycházet z nich z důvodu práce s nebezpečným azbestem. V tento den budou práce trvat nejdéle, počítejte s tím, že mohou skončit např. až ve 22 hod. Po dokončení demontáže proběhne v každém bytě měření výskytu polétavého azbestu.

Během následujících dní bude probíhat výstavba nových rozvodů, a nakonec vrácení místnosti WC do původního stavu.

Stavební práce budou probíhat vždy cca pondělí až pátek  7:30 – 19:00 hod., sobota a státní svátky 8:00 – 18:00 hod. Hlučné práce budou prováděny pouze v pracovních dnech.

Stavební dozor a kontroly budou provádět a do stavebního deníku zapisovat:

stoupačka č. 1 p. Kacbuda

stoupačka č. 2 p. Vošahlík

stoupačka č. 3 p. Vágner

stoupačka č. 4 p. Formánek

stoupačka č. 5 p. Valný

stoupačka č. 6 p. Nejezchleb

stoupačka č. 7 p. Vošahlík

Pod dobu rekonstrukce Vaší stoupačky můžete využít provizorní WC a sprchu, která bude pro tyto účely zřízena ve sklepě v označené místnosti. Kdo bude potřebovat sprchu a WC využít, obdrží klíč od výboru. Prosíme všechny o udržování čistoty, myslete prosím na to, že po Vás přijde někdo další.

Úklid domu bude v průběhu celé rekonstrukce, tj podle plánu do 22.11.2024, zajištěn v omezeném režimu.

Po dokončení proběhne generální úklid společných částí celého domu.

Prosíme Vás, abyste věnovali zvýšenou pozornost a opatrnost při pohybu na chodbách s ohledem na probíhající práce, složený materiál a zvýšený pohyb osob v domě.

Děkujeme Vám za pochopení, ohleduplnost, zodpovědnost a spolupráci při této náročné rekonstrukci. Její hladký průběh je v rukách nás všech.

V případě dotazů se na nás neváhejte obrátit.

Váš výbor SVJ

 

Kontakty:

Stavební firma Simon Group s. r. o.

Lukáš Simon tel.  608 974 433, simongroup@seznam.cz

 

výbor SVJ

Csaba Farkas tel. 732 825 199

Pavla Rychtářová tel. 606 778 676

 V Praze 18.09.2024

Harmonogram prací – rekonstrukce rozvodů v bytech

Harmonogram prací v PDF

Harmonogram prací – rekonstrukce rozvodů v bytech
termín práce týká se bytů
16.09. – 18.09.2024 Výměna ležatých rozvodů vody (TUV,CTUV,SV) suterén
23.09. – 27.09.2024 Kompletní rekonstrukce 1. stoupačky 10, 17, 24, 31, 38, 45, 52
30.09. – 04.10.2024 Kompletní rekonstrukce 2. stoupačky 4, 11, 18, 25, 32, 39, 46, 53
14.10. – 18.10.2024 Kompletní rekonstrukce 3. stoupačky 5, 12, 19, 26, 33, 40, 47, 54
21.10. – 25.10.2024 Kompletní rekonstrukce 4. stoupačky 6, 13, 20, 27, 34, 41, 48, 55
28.10. – 01.11.2024 Kompletní rekonstrukce 5. stoupačky 3, 9, 16, 23, 30, 37, 44, 51
11.11. – 15.11.2024 Kompletní rekonstrukce 6. stoupačky 2, 8, 15, 22, 29, 36, 43, 50
18.11. – 22.11.2024 Kompletní rekonstrukce 7. stoupačky 1, 7, 14, 21, 28, 35, 42, 49
Prosím, počítejte s těmito termíny.
Je nutné, aby v dané dny byly jmenované byty přístupné.

Dotazník financování rekonstrukce TZB rozvodů v domě

Dotazník v PDF

Milé členky a členové SVJ Machkova 1645,

někteří z Vás projevili zájem zaplatit svůj podíl na financování rekonstrukce TZB rozvodů v domě jednorázovým splacením a nenavyšovat si, o výši splátky, měsíční vyúčtování. Obracím se na Vás se žádostí o vyjádření, jestli je to právě Váš případ.

Je nezbytně nutné tuto informaci znát před tím, než vstoupíme do fáze podpisu úvěrové smlouvy s bankou. Vaše vyjádření zašlete buď e-mailem na adresu svj-machkova1645@seznam.cz nebo vhoďte do schránky SVJ do úterý 10. 09. 2024 do 24:00 hod. V krajním případě je možné i zaslat sms na telefonní číslo 732 825 199 (předseda výboru).

Níže najdete částku, která se týká jednotlivých typů bytů. Jsou to částky kopírující podíly bytů na společných částech domu, tzn. dle plochy bytů tak, jak je zapsáno v prohlášení vlastníka část C. odst. r, který říká: „Všechny takto vymezené prostory, vyjma těch, které jsou určené k výlučnému užívání vlastníkům jednotek dle části B tohoto prohlášení, jsou společné všem vlastníkům jednotek. Právo užívat je a povinnost podílet se na jejich údržbě a opravách mají všichni spoluvlastníci z titulu a v rozsahu svého spoluvlastnického podílu (sklep nebo lodžie).“ Původní návrh, aby byly podíly na financování rekonstrukce děleny podle skutečných nákladů, se v tuto chvíli stává téměř nerealizovatelným – zákon  č. 89/2012 Sb., nový občanský zákoník (dále jen NOZ), § 1180 říká: „Vlastník jednotky přispívá na správu domu a pozemku v poměru odpovídajícím jeho podílu na společných částech, nebylo-li v prohlášení určeno jinak“, tzn. že by muselo dojít ke změně prohlášení vlastníka odsouhlasené 100 % členek a členů SVJ, což je vzhledem k nemalému navýšení podílu na nákladech majitelů a majitelek menších a středně velkých bytů prakticky neprůchodné. Hrubá kalkulace níže uvádí dvě varianty:

  1. půjčku na rekonstrukci včetně ležatých rozvodů v suterénu a základních úprav některých suterénních místností (WC, úklidová místnost, WC nebytového prostoru k pronájmu)
  2. půjčku bez částky na rekonstrukci ležatých rozvodů cca 380.000 Kč, kterou bychom zaplatili z našetřených prostředků na tzv. fondu oprav (v současnosti máme kolem 1.600.000 Kč).

Vzhledem k tomu, že úplně přesnou částku bychom měli vědět po rozpravě na zasedání shromáždění 11. 09. 2024, berte prosím níže uvedené částky jako orientační, ale pro Vaše rozhodnutí (jednorázová úhrada) by měly být postačující.

Více podkladů k zasedání shromáždění obdržíte v pondělí 09. 09. 2024.

Srdečně Vás za výbor zdraví

Csaba Farkas

Předseda výboru SVJ Machkova 1645

__________________________________________________

Jméno a příjmení, číslo bytu:

Jsem/nejsem* rozhodnut(a) zaplatit svůj podíl na financování rekonstrukce rozvodů TZB ve výši

dvougarsonka 44,7 m2

varianta 1. částka 65.000 Kč        varianta 2. částka 61.000 Kč

 

střední byt 64,2 m2

varianta 1. částka 94.000 Kč        varianta 2. částka 87.000 Kč

 

velký byt 88 m2

varianta 1. částka 128.000 Kč     varianta 2. částka 120.000 Kč

 

*nehodící se škrtněte

IKON omezení provozu 9-30. 9. 2024

Oznámení v PDF

OZNÁMENÍ SPRÁVCOVSKÉ FIRMY IKON

Z důvodu celkové rozsáhlé rekonstrukce kanceláří je provoz v termínu 9.9.2024 až 30.9.2024 omezen pouze na   e-mailovou   korespondenci na adrese

ikon.praha-jm@ikon.cz

Došlé neodkladné e-maily budeme vyřizovat průběžně podle možností z jiného pracovního místa, a proto prosíme o trpělivost. V případě záležitostí, které nesnesou odklad a vyžadují osobní kontakt,  zazvoňte na zvonek a vyčkejte.

Děkujeme za pochopení

V Praze dne 3.9.2024